Il est logique que de nombreuses personnes envisagent de louer leur maison en tant que location de vacances, la rentabilisant ainsi pendant les mois où elle est inoccupée, ou d’investir dans des appartements pour les louer à des touristes.
Faut-il se lancer ? Serai-je un bon propriétaire ? Une location de vacances est-elle rentable ? Comment éviter que les touristes ne détruisent mon bien ? Quelle est la meilleure façon de promouvoir ma location de vacances ?
Souvent, les gens n’osent pas se lancer dans une activité qui peut leur apporter un revenu considérable, de peur de ne pas savoir répondre à ce type de questions.
Afin d’éviter que cela ne vous arrive, nous avons rédigé cet article, dans lequel nous espérons dissiper vos doutes et vous éclairer un peu sur la voie du succès dans la location de vacances à des étrangers.
Faut-il se lancer dans la location de vacances ?
Le marché de la location vacances France devient de plus en plus populaire et, année après année, de plus en plus de personnes préfèrent cette option à l’hôtel (parce que c’est plus pratique, parce que c’est une expérience plus personnelle, parce qu’ils veulent se sentir comme un voisin pendant leurs vacances, etc.)
S’agit-il donc d’un investissement intéressant ? Oui. Est-il possible de le rentabiliser ? Oui, bien sûr. Toutefois, vous devrez veiller à coordonner tous les aspects de l’activité.
Si la demande de locations de vacances est importante, l’offre l’est tout autant et votre tâche, en tant que propriétaire, sera de vous démarquer pour attirer l’attention des clients potentiels. Après une crise, les habitudes des consommateurs changent toujours et il est nécessaire d’innover. Si vous voulez vous démarquer, adaptez-vous à l’environnement et cherchez de nouveaux modèles touristiques (tels que le tourisme lent, le tourisme durable ou les nomades numériques) afin d’attirer les touristes.
En outre, les voyageurs peuvent désormais être plus exigeants dans leur choix d’hébergement, alors essayez, par exemple, de respecter tous les protocoles d’hygiène afin d’attirer les clients.
Vous devrez également jongler avec toutes les tâches qu’implique la gestion d’une telle entreprise (être disponible pour les urgences des clients, gérer les réservations, adapter les prix à la haute et à la basse saison, etc.)
Mais cela ne doit pas faire peur : avec un peu de temps et d’efforts, cette activité peut prospérer et même devenir la principale source de revenus du propriétaire (il y a déjà des gens qui vivent ce rêve !). De plus, il existe plusieurs façons de prendre les rênes d’une location de vacances sans y consacrer autant de temps et d’efforts : vous pouvez vous faire aider par un administrateur de biens ou louer un logiciel de location de vacances qui vous aidera à gérer toutes vos annonces et vos calendriers, et à automatiser les processus liés aux réservations (et non, ce ne sont pas des solutions très onéreuses !).
Une autre question fréquente est de savoir s’il est plus économique de louer à des étrangers pour des séjours de courte durée ou de louer de manière plus traditionnelle pour des séjours plus longs.
Il y a de nombreux avantages et inconvénients à prendre en considération lorsque l’on compare ces deux modèles commerciaux (et vous pouvez en prendre connaissance dans cet article plus long comparant les locations à long et à court terme), mais en résumé, les locations à court terme impliquent plus de travail de la part du propriétaire, mais offrent néanmoins plus de flexibilité et sont nettement plus rentables que les locations traditionnelles.
Les doutes existentiels les plus courants
Si je loue ma maison de vacances, pourrai-je toujours l’utiliser comme résidence secondaire ?
Bien sûr que oui ! Après tout, c’est vous qui êtes responsable de la gestion de la disponibilité du logement. Si vous souhaitez l’utiliser comme résidence secondaire pendant un certain temps, il vous suffit de fermer le calendrier aux nouvelles réservations.
J’ai peur que mes hôtes détruisent ma maison de vacances.
C’est la plus grande crainte de nombreux propriétaires qui, après avoir réfléchi aux avantages et aux inconvénients d’une location de vacances, décident de ne pas se lancer dans cette activité pour éviter que quelqu’un ne détruise leur propriété.
En réalité, les histoires d’horreur que nous avons tous entendues sur les mauvais clients et les propriétaires « malchanceux » peuvent être évitées en mettant en œuvre certaines pratiques de sécurité et en ciblant les campagnes de marketing sur les clients qui, nous le pensons, ne seront pas des fauteurs de troubles en premier lieu. En outre, vous pouvez également souscrire une assurance spécifique pour ce type de problème.
Puis-je gérer une location de vacances si je n’habite pas à proximité de la propriété ?
De nombreux propriétaires n’habitent pas à proximité de leur propriété, car il s’agit souvent d’investissements dans des zones à forte demande de locations de vacances, ou simplement de la résidence d’été du propriétaire, et donc d’un lieu différent de sa résidence principale.
Alors, comment faire si vous ne pouvez même pas vous approcher suffisamment pour recevoir des invités ?
Plusieurs options s’offrent au propriétaire confronté à ce problème. D’une part, il existe déjà de nombreuses entreprises qui se chargent du processus d’enregistrement, du nettoyage et de tout ce qui nécessite une présence humaine dans la propriété. Il est également possible d’automatiser les processus de check-in et de check-out au moyen de cadenas ou de serrures automatiques fonctionnant avec des codes et pouvant être configurés à distance. Enfin, pour assurer la sécurité de votre propriété lorsqu’elle n’est pas occupée, il est toujours bon d’avoir une paire d’yeux supplémentaire dans les environs, qu’il s’agisse d’un voisin, d’un ami ou d’un concierge qui peut garder un œil sur la propriété.
Que se passe-t-il si je ne sais pas comment gérer la paperasserie et les questions juridiques ? Quelles sont les répercussions ?
Ces dernières années, nous avons entendu et lu d’innombrables articles sur les lacunes juridiques du marché de la location de vacances, les problèmes causés par les logements touristiques illégaux et bien d’autres choses encore.
Il est vrai que si vous ne suivez pas les directives légales, vous risquez de recevoir une amende et d’être contraint de payer pour non-conformité, mais la réalité est qu’il n’est pas si compliqué de faire en sorte que vos locations de vacances soient conformes à la loi.
L’activité de location de vacances étant un petit investissement, il n’y a pas trop d’exigences légales et, une fois que vous avez bien compris les étapes à suivre, vous ne perdez pas au change.
Vous n’aurez pas à créer une société pour louer votre propriété à des touristes, mais vous devrez demander des autorisations, etc. (en fonction de la région où se trouve votre propriété et de la communauté autonome) et payer les impôts correspondants, puisqu’il s’agit, après tout, d’une activité économique.
Si vous n’arrivez toujours pas à résoudre les problèmes juridiques, vous pouvez demander de l’aide à votre association locale de location de vacances, qui fournit des conseils juridiques et une assistance à ses membres.
